NPO法人秋田県マンション管理士会会員

東日本大震災により、仙台市のマンションも、建物に大きな被害を受けました。さらに、生活に欠かせないライフライン（電気、水道）も止まり、行政の援助もなかなかありませんでした。

そんな時、マンションの住民どうしの助け合いがどれだけ大切で、ありがたかったかを知らされました。この時の教訓として、日頃のコミュニケーション作り、防災訓練の必要性と各人の役割分担が必要と改めて知ることができました。マンションの住民の方々は１つ屋根の下に集まった運命共同体なのだということを認識して、将来に向けて行動していかなければなりません。

アキタ・マンション管理サポートセンター：水戸部マンション管理士事務所は、
国家資格であるマンション管理士が管理費の見直しや管理組合の運営、管理会社の変更など、マンション管理に関するさまざまな業務をコンサルティングする会社です。

マンションの管理には、建築、法律などの専門知識が必要になることもあり、建築士、司法書士、行政書士などと密接なネットワークを活用して業務を遂行していきます。

皆様の大切な資産であるマンション価値の維持向上を目的とした将来設計に携わり、弊社のノウハウが管理組合運営の一助となれば幸いです。

• 管理費が適正かどうか知りたい
• 管理費を滞納している居住者がいる
• 管理組合運営の手間を省きたい
• 管理内容に不満がある
• ペット問題、騒音問題を解決したい

マンション管理に関する専門知識を有していることを証明する国家資格。管理組合の運営をはじめ、建物構造上の技術的問題、維持・管理などに関するコンサルタントおよび管理組合の立場でさまざまな問題解決のサポート業務を行います。

１．相談

マンション管理全般に関わる初回相談を無料で行います。管理組合で未解決のテーマ、管理費や管理規約に関することなど、なんでもお気軽にご相談ください。

無料のサービスは電話、FAX、メールを対象としており、出張の際は交通費を実費でいただきます。

料金

2時間以内　12,000円（消費税別）
追加1時間　 5,000円（消費税別）

初回相談無料！電話、FAX、メール、にて対応します。(原則１時間まで)
　※出張相談は、交通費(実費)などを別途申し受けます。
　※相談内容により事前に必要資料の送付をお願いする場合があります。
　※相談内容によっては対応できない場合もあります。
　その他、理事会・総会・説明会などへの出席については別途ご相談ください。

サービス内容

＊マンション管理全般に関わる相談
＊今後の対応についてのアドバイス・改善提案
＊個人的に抱えるお悩み相談

２．顧問契約（長期支援契約）

理事会・総会の出席をはじめ、総合的に管理組合運営をサポートする契約です。

料金

月額　　50,000円～(消費税別)
※交通費などの経費は別途
※ご依頼内容を別途お打ち合わせのうえ、お見積りを提出させていただきます。

サービス内容

＊理事会、総会への出席およびアドバイス
＊理事会・総会議事録のチェック
＊管理会社作成資料(月次管理報告書含む)の精査・確認
＊委託業務遂行状況のチェック
＊管理組合運営上必要となる書類作成などのチェック
＊居住者間のコミュニティ形成を目的としたイベント企画・提案
＊電話・メールによる相談対応(理事会役員限定)
＊その他マンション資産価値の維持向上を目的としたアドバイス

※上記の業務以外にもご要望がありましたらご相談ください。

３．自主管理サポート契約

現行の管理体制に適した方法により管理組合運営をサポートする契約です。

料金

マンション管理に関するアドバイス・指導　　：25,000円～(消費税別)
(電話・メールなど通信に限る)

サービス内容

1．理事長代行を含まない場合
　・電話・ＦＡＸ・メールによる相談対応(理事会役員限定)
　・理事会・総会への出席(別途有料)
　・実務作業を伴う内容に関しては、別途ご相談ください。
2．理事長代行
3．その他

●上記１～3の項目より、いずれかの組合せにて対応します(すべて選択も可能)。
●その他追加サービスをご希望の場合にはご相談ください。
　 例)補修工事、長期滞納問題、ペット問題、規約改正、使用料の値上げなど

長期修繕計画

マンションの快適な暮らしと、資産価値を維持するために欠かせないのが長期修繕計画。これまでこの長期修繕計画の様式は各管理組合に一任され、定められたものはありませんでしたが、国土交通省は平成20年に標準的な様式と作成ガイドラインを策定しました。

既存の長期修繕計画が適切かどうかチェックし、見直すべき内容があった際には最良と思われるプランをアドバイスします。また、国土交通省の様式に合わせた長期修繕計画の新規作成も承ります。

1. 既存の長期修繕計画の妥当性や有効性のチェック：本業務は、基本的に顧問契約の範疇で実施しております
2. 1に加えて是正報告書作成：個別業務として実施する場合　98,000円～(消費税別)
3. 既存の長期修繕計画に対する見直しを行い、改定案(修繕積立金改定計画共)作成：ご依頼内容をお打ち合わせのうえ、お見積り書を提出させていただきます
4. 長期修繕計画を新規に作成する場合の作成補助：ご依頼内容をお打ち合わせのうえ、お見積り書を提出させていただきます。

管理規約の改正

管理規約は、居住者全員が守らなければいけないルールですが、竣工時に設定した管理規約(使用細則)は、時代の流れや意識の変化、居住者の入れ替えなどで違和感や見直すべき内容が生じていても手付かずとなっているマンションが多く存在します。

1. 現行の管理規約を確認して、問題点や改正案に関する報告書を作成し提出する場合：80,000円～(消費税別)

サービス内容

＊現行の管理規約の内容チェックおよび問題点の抽出
＊改訂規約などの素案の作成
＊専門委員会の立ち上げおよび運営補助
＊理事会・委員会に出席して、アドバイス・指導・提案

管理費滞納問題コンサルタント

昨今大きな問題となっている長期滞納者への対応。管理費の性質上、どうしても後回しにされやすく、滞納年数が長くなるほど支払いが困難になるケースがほとんどです。

管理組合としての解決策のポイントは、早い段階で対応することです。同じマンションの居住者同士という立場では、理事長であってもやりづらく、管理会社の対応もイマイチになりがち。第3者のサポートが問題解決に向けて重要だと考えます。弊社は、初期段階のアドバイスから滞納督促などの案件まで幅広く対応いたします。

1. 管理費滞納問題コンサルティング：30,000円～(消費税別)

サービス内容

1. 管理費滞納問題コンサルタントとして各種アドバイス・指導
2. 管理会社の滞納者対応の確認・指導
3. 話し合いの場への同席・自宅訪問の立ち会い
4. 督促状作成の補助

管理会社変更

マンションの管理はそのマンションを建てた建設会社の子会社が請け負うものと思われがちですが、それは違います。もちろん子会社のほうが業務上スムーズな部分もありますが、いちばん大切なことは管理会社のクオリティ。きちんとした管理を行い、コストが適正で、管理組合と信頼関係が築かれていればそれがベストです。

しかし、管理組合と管理会社の主張が異なったり、コストが適正でないなど、管理会社を変更せざるを得ないケースもあります。

弊社は、管理組合のご要望に応える管理会社の選定、価格交渉、管理会社の変更に伴う必要手続きを、よりよい住環境の構築に向けてサポートいたします。

料金

本業務は、基本的に顧問契約の範疇で実施しております
個別業務として実施する場合：280,000円～(消費税別)

弊社は管理会社変更に伴い、安かろう悪かろうを防ぐとともに利害関係を生じさせないため、管理委託費の値下げに伴うインセンティブは一切いただきません。
無駄なコストは見直し、資産価値の維持向上を目的とした「質の高い管理」にすることが目的です。

サービス内容

1. 現状確認(建物・設備の状況把握および必要書類の閲覧など)
2. 管理会社変更に伴うスケジュール案の提出
3. 複数の管理会社から見積りを取得
4. 居住者への経過報告書面作成の補助
5. 絞り込みによるヒアリング(プレゼンテーション)の実施
6. 理事会で最終会社決定後、定期(臨時)総会の議案書作成補助

管理組合運営診断

管理規約、総会決議、活動内容の適法性から管理組合の運営について診断し、より良い管理組合運営をアドバイスいたします。

料金

本業務は、基本的に顧問契約の範疇で実施しております
個別業務として実施する場合：98,000円～(消費税別)

スポットアドバイザー

管理組合の総会や長期修繕計画の会合、定例ミーティングにオブザーバーとして立ち会い、アドバイスや質疑応答を行います。

料金

2時間以内　12,000円（消費税別）
追加1時間　 5,000円（消費税別）

サービス内容

1. 相談内容により事前に必要資料の送付をお願いする場合があります。
2. 出張相談は、交通費(実費)などを別途申し受けます。

マンション購入前診断

新築・中古マンション購入前に知っておくべき重要チェックポイントを細かく調査します。また、資産価値に多大な影響を与える管理状態についてもアドバイスいたします。管理の良し悪しは住んでから気付くというケースが圧倒的に多いのですが、将来的に快適なマンションライフを送るために大切なのは「購入前の診断」です。 立地や間取り、設備だけではなくマンションの将来価値を左右する「管理」についても見逃さないでください。

料金

新築マンション購入前診断　70,000円～(消費税別)

対象となる方

「新築マンション購入前の方」 、「第三者の客観的な意見・評価・アドバイスを聞きたい方」

サービス内容

1. モデルルームに同行
2. パンフレット・図面集・設計図面等をチェックして、マンションの性能面を調査
3. 遮音性能・断熱性能・居住性能・リフォームへの対応チェック